Aménageurs et Cmistes disent oui à l'étalement urbain

De 2000 à 2006, la population a crû en France métropolitaine de 4,4 % au regard d'une progression de 1,7 % des surfaces urbanisées, ce qui signifie que l'étalement urbain, tel que défini par l'Agence européenne de l'environnement, a régressé, font valoir le Syndicat national des aménageurs lotisseurs et l'Union des maisons françaises mardi, en dévoilant une étude confiée au consultant urbain Olivier Piron.

Par ailleurs, l'expansion urbaine "a permis de loger depuis 50 ans une population accrue dans de meilleures conditions de confort", poursuivent ces organisations, jugeant qu'elle n'est "pas un problème, mais une solution".

Selon une analyse européenne menée en 2003 sur 94 agglomérations, citée par l'étude, le seuil de densité de 4.000 habitants/km2, qui correspond à 100 logements/hectare est celui vers lequel tendent les communes qui se densifient en régions et les villes nouvelles. Car de fait les habitants "ont des exigences croissantes en matière de confort au sens large, logement et modes de vie (espaces verts, écoles...)".

Or, dans les villes denses, "le terrain nu est bien sûr assez rare, et donc cher", et le coût technique de la construction est sensiblement plus élevé - celui des parkings souterrains, peut même annihiler "la possibilité d'amortir des dépenses de construction sur plus de m2 à commercialiser".

"Dans ces conditions, vouloir répondre à la demande de logement par une densification des secteurs déjà denses - le cas de la majorité des grandes villes françaises -, ne peut conduire qu'à une impasse, comme on le voit depuis 20 ans en Ile de France, avec un rythme de construction bien inférieur à celui du reste du pays", estime l'étude. Et la volonté de recourir prioritairement à la densification "conduit logiquement à un accroissement du mal logement, et bien sûr d'abord pour les plus pauvres".