L'erreur sur la surface vendue ne justifie pas forcément une indemnisation

L'erreur sur la surface vendue ne justifie pas forcément une indemnisation

Le vendeur d'un bien immobilier a pu mentionner dans son annonce une surface plus importante que la réalité sans pour autant chercher à tromper l'éventuel acheteur et ne lui doit pas forcément des indemnités.



Ce vendeur a pu être optimiste sur le nombre de mètres carrés et cela ne permet pas systématiquement à son acquéreur de lui réclamer par la suite des dommages-intérêts en invoquant un "dol", c'est-à-dire en soutenant être victime d'un vice du consentement résultant de manoeuvres malhonnêtes, a précisé la Cour de cassation.

 

Le dol ne peut être invoqué, selon la Cour qui tranchait un procès entre un vendeur et son acquéreur, que s'il y a eu, de la part du premier des dissimulations ou des agissements réalisés intentionnellement, dans le dessein d'induire en erreur le second.

 

L'acquéreur d'une maison réclamait des indemnités car l'immeuble avait été annoncé à 155 mètres carrés alors qu'il n'atteignait que 139 mètres carrés, soit 10% de moins. Le vendeur ne pouvait pas l'ignorer, il a donc sciemment tenté de tromper, plaidait le nouveau propriétaire.

 

Mais la Cour de cassation a écarté ce point de vue. Sans dissimulations particulières, sans manoeuvres destinées à tromper, la mention erronée de la surface ne démontre pas une volonté de tromper, d'autant que l'acquéreur avait toute liberté pour visiter et même pour mesurer avant d'acheter, ont conclu les juges.

 

La loi Carrez, de décembre 1996, permet toutefois à l'acquéreur, qui constate une différence de surface de plus de 5%, de réclamer une restitution de prix proportionnelle. Mais elle ne prévoit pas d'indemnisation particulière supplémentaire, contrairement à ce qui pourrait être obtenu par l'acquéreur qui parviendrait à prouver un dol. (Cass. Civ 3, 7.9.2022, D 21-19.292).




Source : batirama.com / Image © Alexander Stein de Pixabay

Articles qui devraient vous intéresser

Laissez votre commentaire

Saisissez votre Pseudo (votre commentaire sera publié sous ce nom)

Saisissez votre email (une alerte sera envoyée à cette adresse pour vous avertir de la publication de votre commentaire)

Votre commentaire sera publié dans les plus brefs délais après validation par nos modérateurs.

Newsletter


Retrouvez toute l'actualité du bâtiment.
 
Hors-série BATIMAT

Produits



Votre avis compte

Selon vous, les entreprises sont-elles suffisamment aidées face à la situation énergétique? (41 votants)
Oui
Non
 

Articles

Agenda

Boutique

La fabrication du bâtiment 2

Solutions innovantes pour la réhabilitation des maisons individuelles

Amélioration acoustique