Gecina installe 1096 UtCi d’Intuis en rénovant un immeuble de bureaux à Neuilly-sur-Seine

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Selon Emmanuel Person, architecte associé de l’agence Brenac & Gonzalez et Associé, le projet des Arches du Carreau, 114 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine, est un chantier de 117 M€. Il est mené par l’agence d’architectes Brenac & Gonzalez et Associés, qui a remporté le concours en 2024.

Il s’agit de la restructuration et de l’agrandissement sur 37 530 m² d’un site de près de 2 km de périmètre. Le projet, à 100 m de la station de métro Sablons sur la ligne n°1, sera livré en 2027. Environ 2 000 m² de surfaces nouvelles sont créées et la capacité d’accueil passe de 2 200 à 3 100 occupants.

Le Carreau de Neuilly, conçu en 1970 par Roger Hummel, Architecte Grand Prix de Rome, se distingue par sa taille, son échelle et le langage métronomique de ses façades. © PP

Surélévations en bois

Le projet Les Arches du Carreau proposera de grands plateaux de bureaux de 2 300 à 4 400 m², adaptés aux nouveaux modes de travail, deux halls double hauteur connectés à des espaces lounge, coworking et auditorium. Un business center est créé avec auditorium et salles de réunion et un espace fitness de 440 m² sera réservé aux utilisateurs de l’immeuble. Le nouvel espace de restauration est ouvert sur un patio.

Pour remplacer l’ancien marché couvert de Neuilly qui se trouvait au RDC de ce bâtiment, une halle gourmande de 1 350 m² sera ouverte au public et conçue comme une offre alimentaire de proximité au bénéfice des riverains et des utilisateurs.

Le bois est utilisé pour les surélévations : un niveau supplémentaire au R+9 et trois niveaux supplémentaires au R+1 pour créer un bâtiment pont entre deux ailes existantes. L’utilisation du bois, en minimisant les charges rapportées, a permis de ne pas renforcer les fondations. Les équipes de Bouygues Bâtiment Île-de-France – Rénovation Privée ont travaillé avec les expertises internes en structure béton, structure bois et méthodes, ainsi qu’avec Stora Enso, fournisseur des panneaux CLT afin d’adapter la solution constructive aux caractéristiques du bâtiment.

Sur Les Arches du Carreau, six compagnons de Rénovation Privée formés à la pose bois ont œuvré à la réalisation des ouvrages bois.  Le chantier compte 619 éléments préfabriqués, avec une cadence de pose d’environ 20 éléments par jour. Stora Enso a fourni 510 m² de planchers et toitures Sylva™ CLT pour ce projet, en qualités Visible (VI) et Non-Visible (NVI), fabriqués sur le site de Bad St Leonhard en Autriche. Le chantier des Arches du Carreau s’est également appuyé sur Sylva360, l’assistant numérique de Stora Enso dédié à l’installation des éléments bois. Grâce aux QR codes associés aux éléments préfabriqués, les équipes peuvent identifier chaque pièce livrée, visualiser son emplacement dans la structure et accéder directement aux informations nécessaires à sa pose. Sylva360 permet également de suivre l’avancement de l’installation et de partager les informations entre les différents intervenants. © PP

Un immeuble restructuré de 37 530 m² sur dix niveaux avec des extensions et surélévations en bois, des espaces extérieurs accessibles représentant près de 20 % des surfaces de bureaux, soit 4 300 m² de jardins, 1 500 m² de rooftop commun et des terrasses privatives à chaque niveau. Fourni par Stora Enzo, le bois utilisé pour la conception de l'extension est 100 % certifié FSC ou PEFC. © PP

Les Arches du Carreau sont en passe d’obtenir les certifications suivantes : Certification HQE Bâtiment Durable niveau Excellent ou Exceptionnel, Label LEED niveau Gold ou Platinium (Référentiel V4), Label WiredScore niveau Gold ou Platinum, Label WELL niveau Gold ou Platinum, Label BBCA Rénovation niveau Standard, indicateur Eges PCE ≤ 660 kgCO₂eq/m² (soit la valeur standard - 10 %) et le Label Biodivercity. La consommation d’énergie visées sera ≤ 65 kWhEF/m².an. Des panneaux photovoltaïques installés en toiture couvriront 75 % de la consommation d’électricité annuelle des ascenseurs et monte-charges. © L’autre Image

L’utilisation des UtCi d’Intuis

Le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, la récupération de chaleur et de fraîcheur sur l’air extrait seront assurés de manière décentralisée par 1096 UtCi (Unité thermodynamique de Confort intérieur) conçues et fabriquées par Intuis, ainsi que par une vingtaine de pompes à chaleur sur boucle d’eau France énergie, également membre du groupe Intuis.

Les UtCi et les pompes à chaleur sur boucle d’eau sont des pompes à chaleur eau/air. Leur source froide est une boucle d’eau, dont la température est idéalement maintenue entre 20 et 31 °C. Sur le site des Arches du Carreau, cette boucle d’eau est maintenue en température par des pompes à chaleur ClimaVeneta du groupe Mitsubishi Electric. Ces pac alimentent des échangeurs eau/eau au sous-sol qui à leur tour, maintiennent la boucle d’eau en température. Ces machines présentent plusieurs avantages. Premièrement, comme elles assurent la ventilation, elles éliminent les gaines d’air verticales alimentées par des CTA en toiture. Ce qui fait gagner des m² louables à chaque étage. Deuxièmement, chacune de ces machines est indépendante et fonctionne en chauffage, en rafraîchissement ou simplement en ventilation, selon les besoins du local dans lequel elle se trouve. Ce qui signifie également que les machines en mode rafraîchissement, celles qui équipent les salles de serveurs par exemple, réchauffent la boucle d’eau alors que les machines en mode chauffage la refroidissent. Il existe dans l’année, surtout si le bâtiment comporte des orientations différentes – une façade au nord, une autre au sud - , au moins deux périodes pendant lesquelles la boucle d’eau s’équilibre toute seule, sans nécessité de mettre en routes les pac réversibles installées sur le toit.

Les UtCi ont été posées par Cégélec. Elles offrent des puissance chauffage de 1,560 kW avec un COP de 4,25 et des puissances rafraîchissement de 1,450 kW avec un EER de 4,3. C. Chacune pèse 72 kg. ©PP

Les UtCi se sont adaptées au Règlement F-Gaz. Chacune est désormais chargée de 400 g HFO R-1234yf qui présente un GWP (Global Warming Power) de 4 et bénéficie d’un classement A2L. Du coup, la partie thermodynamique des machines, le modèle HRO 250, est hermétiquement scellée. Pour augmenter le débit d’air et la portée du jet d’air dans les locaux de plus grande surface, les UtCi sont assistées par des mini-CTA horizontales de France Energie. Alimentées en air tempéré par les UtCi, ces mini-CTA contiennent un échangeur double flux et modèles les débits d’air. © PP

Sur le site des Arches du Carreau, cette boucle d’eau est maintenue en température par des pompes à chaleur ClimaVeneta du groupe Mitsubishi Electric. Ces pac alimentent des échangeurs eau/eau au sous-sol qui à leur tour, maintiennent la boucle d’eau en température. © PP

Les acteurs du projet 

– Maîtrise d’ouvrage : Gecina ;

– Maîtrise d’ouvrage déléguée : Hines France ;

– Architecte : Atelier d’architecture Brenac & Gonzalez & Associés ;

– Maître d’œuvre général : Corelo ;

– Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Île-de-France ;

– Fournisseur des planchers bois massif : Stora Enso ;

– Maîtrise d’œuvre technique et BIM management : Ingerop.