Les ventes de logements par les promoteurs se sont stabilisées au 1er trimestre, tandis que la demande reste à un niveau " historiquement bas", selon la FPI.

De janvier à mars, au sein de ces ventes globales, celles effectuées auprès d'investisseurs ont bondi de 22,2% à 5.054 unités. De leur côté les ventes aux accédants à la propriété ont reculé de 5,7% à 8.644, précise la Fédération des Promoteurs Immobiliers dans la dernière mouture de son observatoire publiée mercredi.

 

Toutefois ce rebond des ventes aux investisseurs a des allures de trompe-l'oeil, dit la FPI, car un an plus tôt à cette période, l'activité avait souffert de la transition entre deux dispositifs de défiscalisation, le "Duflot", plus encadré, se substituant au "Scellier". A ces niveaux les ventes restent inférieures "de près de 5.000 unités par rapport à celles du 1er trimestre 2011 et de 10.000 logements par rapport à la même période de 2010", souligne la même source.

 

Les promoteurs ont réduit leur offre - avec 13.986 logements mis en vente au premier trimestre, en repli de 17,2% sur un an - ainsi que leur stock de logements achevés, qui représente environ 10% de l'offre, soit un mois de ventes. Les prix de vente eux aussi sont restés stables à 4.634 euros le m2 habitable en Ile-de-France (-1% sur un an) et 3.655 euros le m2 en province (+0,6%).

 

Pour la FPI, le blocage du marché est lié à des "coûts de production trop élevés du fait de l'empilement des normes", à la "rareté du foncier constructible alimentée par une fiscalité pénalisante", ainsi qu'aux difficultés financières des acquéreurs, affectés par des restrictions au crédit.

 

Pour sortir de l'ornière, une "véritable politique de l'offre" de la part de l'Etat, un allègement des normes, une réforme de la fiscalité des terrains constructibles et le volontarisme des élus locaux seront nécessaires, selon les promoteurs. Ces chiffres sont ceux des adhérents à la FPI, qui représentent environ 82% du marché du logement neuf.

Source : batirama.com / AFP