L’Observatoire AvendreAlouer révèle que si 25% des Français sont prêts à acheter, beaucoup sont confrontés à des difficultés de financement et manquent d’apport personnel suffisant pour accéder au crédit.

 

9 Français sur 10 (91%) déclarent qu’ils préfèreraient être propriétaires s’ils avaient le choix. En 2012, dans un contexte économique incertain, c’est une logique de sécurité et de préparation de l’avenir qui prime. La pierre apparaît plus que jamais comme une valeur refuge.

 

Ainsi, parmi les trois principales raisons qui les ont poussés à l’achat, 49% des Français déclarent que devenir propriétaire est la meilleure façon de placer son argent, 49% qu’ils veulent s’assurer d’avoir un toit à la retraite, 46% qu’ils veulent se sentir chez eux et 46% qu’ils souhaitent transmettre un patrimoine à leurs enfants. Ce dernier critère augmente significativement cette année (vs 35% en 2011).

 

Un quart des Français prêts devenir propriétaires

 

En 2012, 23% de Français déclarent avoir un projet immobilier, parmi lesquels 14% ont le projet d’acquérir leur résidence principale. 6% souhaitent faire un investissement locatif et 3% acquérir une résidence secondaire. Une proportion qui demeure relativement stable d’une année sur l’autre : 26% avaient un projet d’achat en 2011.

 

En toute logique, le projet d’achat immobilier est plus marqué auprès des non propriétaires  pour 30% d’entre eux et des 25-34 ans pour 38%. Peu de différence en revanche selon les catégories socio-professionnelles. Respectivement 33%, 34% et 28% des CSP A, CSP B et CSP C ont un projet.   

 

Le budget moyen du projet d’achat s’évalue, cette année, à 234.500 €, en hausse de 34.692 € par rapport à l’an passé. 2 Français sur 5 (40%) ayant un projet d’achat immobilier envisagent un budget compris entre 100.000 et 200.000 euros, contre 1 sur 2 (50%) l’an passé. 3% de plus envisagent cette année un budget compris entre 200.000 et 300.000 euros (21% vs 18%).

 

45% des Français (vs 41% en 2011) ayant un projet d’achat immobilier ne sont pas prêts à dépenser plus de 2.000 euros au mètre carré. Les Français sont-ils prêts à acheter plus grand mais à mètre carré moins cher ?

 

Difficultés de financement accrue

 

Malgré un projet bien affirmé, des obstacles ralentissent le processus. La part d’intentionnistes en situation de devoir encore économiser pour avoir un meilleur apport a progressé de 7 points en un an, passant de 31 à 38%.

 

De même, la part d’intentionnistes confrontés à la difficulté d’obtenir un prêt est en hausse de 6 points, passant de 11 à 17%. Enfin, 3 répondants sur 10 cherchent encore un bien qui leur plaise dans leur budget (vs 34% en 2011). D’une manière plus globale, la perception des Français souligne une vraie prise de conscience de la réalité du marché.

 

Interrogés sur les critères qui, selon eux, définissent le mieux la situation actuelle de l’accession à la propriété, 35% citent en premier lieu la difficulté de financement et 19% la difficulté d’obtenir un crédit immobilier. Pour 29% du panel, chômage élevé et précarité de l’emploi pèsent, en premier lieu, sur cette situation. 

 

La concrétisation du projet s’en trouve ainsi rallongée. Le délai de concrétisation moyen s’établit à 10,7 mois (10,5 mois en 2011). Toutefois, 52% d’intentionnistes envisagent de concrétiser le projet d’achat dans plus de 12 mois, contre 49% l’an passé. Raisons évoquées : les contraintes financières, les contraintes bancaires et celles du marché immobilier, enfin, l’envie de prendre le temps de la réflexion.

 

Source : batirama.com

 

 

Chiffres clés 

• 62% des Français se déclarent propriétaires, parmi lesquels 34% n’ont plus de prêt à rembourser et 28% sont en cours d’accession à la propriété.
• 52 ans, c’est la moyenne d’âge des propriétaires. 4% ont entre 18 et 24 ans, 12% entre 25 et 34 ans , 27% entre 35 et 49 ans, 18% entre 50 et 59 ans et 39% plus de 60 ans
• 31 ans, c’est la moyenne d’âge d’acquisition de son 1^er bien immobilier
• 84% des propriétaires ont eu recours à un prêt  (55% sur une durée de 15 ans ou plus).
• 18% des propriétaires ont eu recours à une aide publique afin de pouvoir acheter (notamment les 25-34 ans)
• 6 propriétaires sur 10 déclarent leur domicile actuel comme leur 1ere acquisition.
• 2 propriétaires sur 10 (19%) possèdent une résidence secondaire, 12% un bien qu’ils louent à un tiers et 4% un autre type de bien. 7 sur 10 ne possèdent que leur résidence principale.
• 13 574 euros, c’est le budget moyen global alloué au logement (1056 euros en travaux, 1458 euros en charges (chauffage et électricité), 1342 euros en impôts et 9178 euros de remboursement de crédit.
• 51% des propriétaires ont déjà réalisé des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

 

 

A propos de l’Observatoire AVendreALouer

Echantillon de 1007 personnes, âgées de 18 ans et plus (échantillon représentatif des Français âgés de 18 ans et plus sur les critères de sexe, d’âge, CSP, région et taille d’habitat) en France, du 21 mai au 4 juin 2012.