Une réhabilitation de 160 maisons selon le standard EnergieSprong à Wattrelos

Dans la catégorie "rénovation urbaine", les Green Solutions Awards ont attribué une mention à la réhabilitation par le bailleur social Vilogia de 160 maisons accolées, selon la méthode EnergieSprong. Né en Hollande en 2012, importé en France en 2017, EnergieSprong veut accélérer la rénovation énergétique en industrialisant l’accès à des rénovation "zéro énergie garantie". Les cahiers des charges EnergieSprong exigent des résultats en termes de performance énergétique, mais laissent le choix des moyens techniques pour y parvenir. L’idée globale est tout de même d’industrialiser en préfabriquant des façades rapportées, en installant du photovoltaïque en toiture et en mettant en place des pompes à chaleur en remplacement des générateurs existants.

Le groupe Vilogia, qui rassemble cinq sociétés spécialisées dans l’habitat social, est tout à la fois la fois bailleur, constructeur, aménageur, promoteur et syndic de copropriété. Avec plus de 2.500 logements neufs livrés chaque année, et autant de logements réhabilités, le groupe est l’un des acteurs les plus dynamiques de son secteur.

À travers deux sociétés anonymes de coordination, Opalogia Habitat et Nordlogia, le Groupe Vilogia est adossé à un ensemble immobilier de plus de 140.000 logements à travers la France. Ce qui représente près de 300.000 personnes logées.

A Wattrelos (59) dans les Hauts-de-France, Vilogia loge environ 400 personnes dans 160 maisons accolées datant des années 60 et vieillissantes. Mettant en œuvre la démarche EnergieSprong pour la seconde fois, après un premier essai sur 10 maisons à Hem, Vilogia s’est lancé en 2020 dans la rénovation en site occupé de 160 maisons à Wattrelos. Livré en 2022, le chantier a vu la mise en œuvre de 900 panneaux de façade (isolation plus nouveaux ouvrants) et de 7300 panneaux PV en toiture. L’objectif visé est l’équilibre énergétique durant 25 ans : l’énergie consommée annuellement sera égale à l’énergie produite, soit environ 6.000 kWh/an et par maison.

Coût de la rénovation : 17.280.000 €

À l’issue de l’appel d’offre de Vilogia, le marché de conception réalisation avec une garantie de résultat de 25 ans a été confié au groupement composé de Redcat, Symoé, Nortec, Rabot Dutilleul Construction et Pouchain. L’entreprise Rabot Dutilleul étant mandataire.

Un important travail d’identification a été mené en amont pour recenser tous les cas de figure rencontrés sur l’ensemble des 160 maisons pour prévoir les justes équipements et leur implantation, au regard des aménagements individuels réalisés au fil du temps (vérandas, extensions, aménagements spécifiques des celliers…). Cela a notamment permis de prévoir l’intégration des équipements existants dans les modules de façade, ou l’adaptation des celliers intérieurs pour la pose de nouveaux équipements.

Portant sur 160 maisons et une surface SHAB de 14.654 m², le chantier de rénovation selon le cahier des charges EnergieSprong a coûté 17.280.000 €. Une subvention totale de 4.720.000 € a été rassemblée : 2,8 M€ au titre des CEE et dans le cadre d’un CPE (Contrat de Performance Energétique), 800.000 € accordés par le ministère du logement et 1.120.000 € venus du Feder (Fonds Européen de Développement Régional).

Les participants au projet sont Vilogia, le maître d’ouvrage ; Rabot Dutilleul Construction, chargé du pilotage et de l’organisation de l’opération ; Red Cat Architecture, l’architecte ; Syméo, BE Environnement et Energie et Nortec, BE multitechnique ; Pouchain, chargé de la maintenance des nouvelles installations ; Build Up, l’entreprise de construction modulaire qui a fourni les façades.

Au tout début de l’opération, un diagnostic a été réalisé sur chacun des 160 logements, accompagné d'une discussion avec chaque locataire pour expliquer le projet et recueillir leurs besoins. Des réunions publiques de quartier ont été organisées par le pilote social Rabot Dutilleul Construction pour expliquer le projet EnergieSprong et une réunion publique a été organisée avant le démarrage des travaux.

Un système de planification Lean collaboratif a été mis en place avec les industriels, permettant d'effectuer des travaux en flux tendu entre les phases de conception, logistique, fabrication et chantier. Ce système de planification Lean organisé par Rabot Dutilleul a permis de gérer une véritable "usine" sur site avec cadencement en flux tendu des livraisons et des travaux. Ce système a permis la pose d'une façade par demi-journée.

Le projet est un marché global de performance sur 25 ans avec une clause de revoyure de 10 ans. La performance E=0 (équilibre énergétique), ainsi que tous les systèmes installés sont garantis. Un rapport annuel est rédigé avec des relevés de température, de consommation d’énergie des logements et de production photovoltaïque. En cas de non-respect des performances, une pénalité est appliquée au mandataire Rabot Dutilleul Construction.

480 € d’économie annuelle en moyenne

Les locataires des maisons ont bénéficié d’une amélioration de la performance de leur logement, qui est passé d’une étiquette DPE F à une étiquette DPE A. Leur facture énergétique a baissé d’environ 480 €/an sans que leur loyer ait augmenté.

Les travaux ont eu lieu en milieu occupé. Le procédé EnergieSprong doit en effet être mise en œuvre en une semaine par logement, pour déranger le moins possible les locataires. Aucun locataire n’a été relogé, ni déplacé durant les travaux.

Pour améliorer la qualité de l’air intérieur et réduire les besoins énergétiques, des centrales de ventilation double flux avec récupération de chaleur NILAN Comfort CT150 (150 m³/h de débit d’air) et CT200 (200 M³/h) ont été installées dans les logements. Elles atteignent un taux de récupération de chaleur de l’ordre de 92% selon EN13141-7 pour un débit de 125 m³/h. ©Nilan

Pour sa part, Build Up a fourni une solution complète de panneaux extérieurs pour réduire les déperditions et améliorer l'efficacité énergétique des maisons existantes, tout en améliorant leur apparence, y compris l'ingénierie, les mesures numériques et le transport des panneaux. Ces panneaux ont été fabriqués en Belgique à moins de deux heures de transport du site. Les panneaux de façade et de toiture installés sont composés d'une ossature, isolation, bardage et membrane étanchéité. En usine, ils sont équipés de menuiseries extérieures et de volets roulants électriques, de portes d’entrée et, pour ce qui concerne les panneaux de toiture, de panneaux solaires photovoltaïques LG NEON-2-370 prémontés. L’installation PV doit produire environ 900.000 kWh d’électricité par an. Ce qui correspond exactement aux besoins d’énergie des 160 maisons après rénovation. ©Build Up

Le gaz a été supprimé dans les logements. L’électroménager a été remplacé par des appareils électriques et les chaudières par des pompes à chaleur air/eau. Les radiateurs existants ont été conservés. Les études menées par Daikin ont amené à proposer la pompe à chaleur Daikin Altherma 3 H HT fonctionnant au R-32, la plus optimisée pour répondre à l’ensemble des exigences de la démarche Energiesprong. L’installation des 160 solutions Daikin Altherma a été confiée à l’entreprise Pouchain, également en charge de l’installation de panneaux photovoltaïques et du système de monitoring des consommations énergétiques. Pouchain a bénéficié du soutien technique de l’agence Daikin de Lille tout au long du chantier concernant la technologie pompe à chaleur. ©Daikin

"Nous avions déjà collaboré avec Vilogia sur le premier EnergieSprong de France mené à Hem avec la rénovation de 10 logements sociaux. Et nous participons également à la rénovation du premier immeuble de logements collectifs en EnergieSprong, toujours avec Vilogia, à Roubaix", explique Brandon Van Cleemputte, responsable d’affaires courant fort – ENR de l’entreprise Pouchain. Dans 11 maisons, le cellier d’origine ne permettait pas d’intégrer le nouveau système de chauffage avec le module hydraulique de la pac et le ballon ECS Daikin, ni le coffret AC/DC et l’onduleur des panneaux photovoltaïques. Tous ces équipements ont donc été installés dans un module préfabriqué, placé à l’extérieur dans les jardinets des maisons concernées. Les groupes extérieurs des pompes à chaleur ont été positionnés dans chaque jardinet, sur la face avant des maisons.

Garantie de résultat pendant 25 ans

Dans le cadre d’un marché en Conception-réalisation-exploitation et maintenance (CREM), le groupement conduit par Pouchain reste garant de l’objectif E=0 annuel sur la production d’énergie renouvelable et les consommations énergétiques de chacun des locataires pendant 25 ans. Chargé du suive des installations pour garantir la performance E=0, Pouchain a mis en œuvre une solution simple et efficace de monitoring énergétique avec des équipements de mesure permettant de relever :

• L’irradiation solaire du site,
• La température extérieure du site,
• La température intérieure du logement (dans le séjour),
• La production du générateur photovoltaïque,
• La consommation d’eau chaude sanitaire,
• La consommation électrique générale,
• La consommation électrique de la pompe à chaleur Daikin,
• La consommation électrique des équipements de cuisine.

Ce système de monitoring couplé au compteur Linky permet un suivi des performances et des consommations réelles de chaque logement. Pouchain surveille la performance de ses équipements grâce à des capteurs qui transmettent les données dans une base de données stockée sur un serveur sécurisé. Les locataires ou opérateurs peuvent alors accéder à ces informations et suivre la performance des équipements via une tablette numérique ou un smartphone. Le suivi des performances permet également à Pouchain de planifier des maintenances préventives sur les équipements. Un rapport de bilan énergétique est rédigé chaque année afin de vérifier que la performance promise par le E=0 soit bien respectée.

Seul EnergieSprong a accès à ces données, après accord des locataires et conformément à la loi sur la protection des données personnelles. Les premières mesures énergétiques confirment non seulement la réduction des consommations mais sont encore plus significatives que celles fixées initialement. Les locataires ont également confirmé le confort d’été avec le ressenti de nuits plus fraîches pour les premières maisons rénovées.

3 à 4 semaines ont été nécessaires pour la réalisation des travaux de chaque maison, sur une durée totale de 18 mois. À décembre 2021, la majorité les aménagements intérieurs des 160 maisons étaient finalisées, la majorité des pompes à chaleur était mise en service et la moitié des façades industrialisées étaient positionnée, pour certaines retardées en raison de la pénurie de matériaux. Le chantier a été livré en juin 2022.