Choisir son constructeur de maison à pas cher : nos conseils

Choisir son constructeur de maison à pas cher : nos conseils

Il est possible de faire construire sa maison en réalisant des économies sur certains postes de dépenses. Toutefois, cela requerra une attention de tous les instants et dépendra de vos choix. 






Pour que la construction se fasse à moindre coût sans pour autant négliger la qualité, voici quelques pistes qui vous seront d'une aide précieuse.

 

Est-il vraiment possible de faire construire sa maison au meilleur coût ?

 

D’emblée, précisons qu’il est tout à fait possible de faire construire sa maison au meilleur prix, même si cela nécessitera un investissement important en temps de votre part. Il ne s'agit pas dans cet article de construire soi-même sa maison, mais de trouver la société qui saura gérer au mieux le budget de construction que vous aurez défini ensemble au préalable et de vous donner des astuces pour réduire les coûts. N'oublions pas que seul un professionnel connaît les normes et les règlementations qui régissent la conception des maisons. Faire appel à un professionnel de la construction vous évitera d'engager d'autres dépenses et de réduire les intermédiaires dans l’hypothèse où la maison que vous auriez construite vous-même nécessiterait des ajustements.

 

La plupart des entreprises du secteur obtiennent des réductions sur les prix des matériaux et peuvent vous en faire profiter. Toutefois, il ne faut pas oublier que les meilleurs artisans du bâtiment et les matériaux qualitatifs sont un peu plus chers. Si le coût proposé pour une construction est trop bas, cela signifie qu'il faut se poser des questions sur la qualité et être particulièrement vigilant afin de ne pas tomber dans un piège à trop vouloir rogner sur les prix. Mais il est logique que si votre budget est limité, il s’agira de faire quelques concessions sur de multiples aspects du chantier.

 

Le moyen tout indiqué afin d'obtenir le meilleur tarif pour sa future maison sera de procéder à des comparatifs entre les entreprises et de faire jouer la concurrence sur une base équivalente en prestations.

 

Bien choisir le professionnel qui prendra en main la construction de la maison

 

Les deux types de professionnels qui peuvent prendre en main la construction de votre maison sont les constructeurs de maisons individuelles et les maîtres d'œuvre dont font partie les architectes. Il faudra bien réfléchir à la sélection de la société à laquelle vous souhaitez faire appel car de nombreuses différences existent entre ces deux professions.

 

Sachez que les constructeurs proposent à leurs commanditaires un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) qui mentionne clairement un prix fixe et définitif. Ce contrat contraint le constructeur de maison choisi à fournir de bons résultats à la différence des maîtres d'œuvre. En effet, les devis des maîtres d'œuvre sont transparents, mais le coût peut évoluer pendant le chantier. Néanmoins, l'indépendance des maîtres d'œuvre vis-à-vis des artisans du bâtiment peut s'avérer avantageuse dans la mesure où la construction de la villa est quelque peu atypique ou insolite. Tout va donc se jouer dans les devis proposés, mais notons que généralement les constructeurs proposent des prix plus avantageux.

 

La maîtrise du coût de construction passera par le contrôle parfait de chaque élément mentionné par le constructeur dans le devis. Pendant la phase de comparaison, vous recevrez différents devis venant de divers constructeurs et professionnels. Il faudra alors comparer chaque ligne et chaque aspect du devis pour que la mise en concurrence soit efficace et puisse porter ses fruits. Lorsque vous aurez plusieurs devis entre vos mains, il vous sera alors plus facile de négocier les tarifs et apprécier l'honnêteté des constructeurs avec lesquels vous envisagez de collaborer.

 

Pour éviter les pièges, vérifiez également des éléments comme :

• l’enregistrement de la société au RCS, mais aussi l’appartenance au Pôle Habitat FFB, à la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFCMI) ou encore à l’association Maisons de Qualité par exemple,

• l’existence d’un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ou d’un contrat de maîtrise d’œuvre,

• la valeur des garanties et assurances,

• l’absence de frais de déplacements ou de frais cachés qui alourdiraient le budget,

• l’existence de certifications comme l’engagement NF habitat …

 

Réfléchir aux astuces pertinentes pour économiser

 

Après avoir retenu plusieurs devis en accord avec votre budget, il s’agira d’investiguer sur l’ancienneté, les qualifications et la réputation des constructeurs. Avant de procéder à cette étape, il faudra d'abord que vous définissiez vos envies concernant votre future maison. Il faudra penser sérieusement aux différentes astuces permettant de réduire le coût de construction de votre maison. Voici quelques moyens :

• choisir avec attention le secteur et le quartier,

• acheter un terrain dans un lotissement,

• réduire l’espace habitable avec une construction simple et compacte,

• construire une maison à étage,

• privilégier un auvent à un garage,

• réfléchir à des matériaux moins chers mais restant qualitatifs,

• faire construire d’après le catalogue d’un constructeur,

• bénéficier du réseau de partenaires d’un constructeur établi de longue date et réduire les intermédiaires comme avec Villadirect par exemple,

• voir s’il existe des aides financières pour amoindrir le budget consacré à la construction …

 

 

Apprécier l’ancienneté, les compétences et la réputation du constructeur 

 

Vérifiez d’abord si le constructeur bénéficie de plusieurs années d’expérience. Pour avoir une idée des compétences d'un constructeur, demandez ensuite à recevoir un porte-folio de ses récentes réalisations. Si le constructeur est vraiment honnête, il vous fera faire une visite des maisons qu'il a construites ou qu'il est présentement en train de construire. Profitez-en pour poser des questions aux propriétaires.

 

Autrement, vous pourrez toujours vérifier la réputation du constructeur auquel vous souhaitez faire appel en lisant des avis laissés par d'anciens commanditaires sur Internet, dans la mesure où celui-ci y est présent. Comme de faux clients pourraient avoir laissé des avis positifs sur le constructeur, privilégiez les récits de construction qui détaillent la construction ainsi que le retour d'expérience avec la société.

 

Apprécier la qualité de l'assistance offerte par le constructeur

 

Pour que le projet de construction de maison se mène sans accroc, un futur propriétaire doit être correctement conseillé. Si vous décidez de collaborer avec un constructeur, vous n'allez avoir qu'un seul et unique interlocuteur pour toutes les étapes du projet de construction.

 

 

En véritable professionnel, le constructeur vous proposera un large choix de possibilités et il vous appartiendra de choisir la construction qui répondra à vos attentes. Il est également coutumier que le constructeur prenne en main toutes les tâches administratives qui sont inhérentes au chantier. Cela va du dépôt du permis de construire, en passant par la sélection des sous-traitants et des artisans qui vont participer au projet, jusqu’à l’achèvement des travaux. Le constructeur vous livrera une maison terminée en respectant le prix qui a été fixé dès le début de la collaboration.


Source : batirama.com

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