L’Hôtel Condorcet se transforme en centre d’affaires dans le IXe arrondissement de Paris
À Paris, l’ancien siège de GRDF, rue Condorcet, se transforme en un îlot mixte de 28 000 m². Au programme : bureaux, logements, résidence étudiante, commerces et nouveaux espaces végétalisés.
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Aux numéros 4 à 8 de la rue Condorcet, un hôtel particulier construit en 1864 par l’architecte Léon-Armand Darru est en cours de transformation. Il a longtemps servi de siège social à la Société du Gaz de Paris, puis à GRDF jusqu'en janvier 2025.
Le site, à quelques centaines de mètres de la Gare du Nord, appartient à SFL (Société Foncière Lyonnaise fondée en 1879), qui a fusionné avec l’espagnol Colonial le 1er octobre 2025 pour former la foncière Colonial SFL. SFL était propriétaire du site depuis déjà 2014 et le louait à GRDF. Le départ de GRDF en janvier 2025 décide SFL à engager une restructuration, avec Franklin Azzi Architecture comme architecte de conception mandataire. Tandis que l’architecture intérieure des nouveaux espaces de services (cafétéria, restaurant et business center) est confiée au Studio Razavi.
Le site est complexes, refermé sur lui-même. Il est en pente avec une différence de deux niveaux entre le haut et le bas du site. La transformation a pour but de faire de l’Hôtel Condorcet – un quartier encore fermé sur lui-même aujourd’hui – un centre d’affaires ouvert sur la ville, avec la création de nouvelles traversées, création d’espaces végétalisés et d’îlots de fraîcheur.
Le permis de construire PC 075 109 23 V0034 a été déposé le 3 août 2023, puis modifié par le permis PC 075 109 23 V0034 MO1 déposé le 23 décembre 2025.
Les singularités historiques de chaque édifice sont conservées et restaurées. © PP
Un îlot mixte de 28 000 m2 bâtis
La transformation des sept bâtiments existants, construits en l’espace de 150 ans, va créer des bureaux (25 000 m2), des logements (3 000 m2) – dont des logements sociaux –, une résidence étudiante (1 800 m2) et des commerces sur une parcelle de 10 200 m2. En sus, 220 emplacements de stationnement de vélos sont aménagés, ainsi qu’un parking de 23 places.
Les bureaux et l’espace de services sont organisés en trois bâtiments :
– le Carré : 7 500 m2 avec des plateaux courants de 1 800 m2 et 350 m2 de jardin en pleine terre ;
– Le Belvédère en structure bois/acier : 8 800 m2 avec des plateaux de 1 600 m2, des plateaux de 11 m de largeur et 250 m2 de jardin sur les terrasses ;
– L’Atelier : 6 700 m2 avec des plateaux de 1300 m2, des démolitions partielles, des surélévations de 1 à 3 niveaux et la création de nouveaux espaces.
Le nouvel ensemble sera divisé en deux lots. Au total, 698 m2 changent de destination (transformation de bureaux en logements), 9 670 m2 de nouvelles surfaces sont créés, tandis que 8 074 m2 sont démolis. La transformation associe réhabilitation patrimoniale, restructuration des bâtiments et interventions contemporaines afin d’accueillir un programme mixte réunissant bureaux, logements, résidence étudiante et commerces. La création de rues intérieures piétonnes végétalisées et de deux jardins accompagne cette recomposition urbaine.
Les concepteurs ont décidé de restaurer les éléments remarquables, de réhabiliter les bâtiments dont les qualités méritent d’être valorisées et de restructurer les volumes lorsque leur configuration le justifie.
Le site comporte sept bâtiments avant restauration, trois bâtiments seront créés après les travaux. © SFL
La création d’un passage couvert au cœur de l’ensemble, conçu comme une véritable rue intérieure, associée à l’aménagement de cheminements piétonniers végétalisés instaurent de nouvelles continuités dans un tissu urbain dense. Inspirée de la tradition des passages parisiens, cette organisation renouvelle la perception du cœur d’îlot et accompagne son ouverture sur le quartier. © PP / © L’autre Image
La diversité des bâtiments existants appelle un travail de composition à l’échelle de l’ensemble. La redéfinition des hauteurs et des volumes, les interventions sur le bâti et les surélévations participent à cette recomposition. © PP
L’enjeu est de donner une cohérence architecturale et fonctionnelle à l’ensemble, de faire dialoguer patrimoine et architecture contemporaine par l'introduction d'une construction bois doté d'une façade en béton de chanvre, en articulant l’échelle du bâtiment, celle de l’îlot et celle de la rue. © PP / © L’autre image
La principale surélévation de cinq niveaux pleins, plus deux niveaux partiels, est en structure combinée acier (poteaux et poutres) et bois (plancher et murs), à la fois pour construire plus vite et moins lourd. Le sous-sol, qui a été consolidé, comporte des cavités de gypse. © PP
La création de deux jardins et la végétalisation des espaces extérieurs constituent un axe structurant du projet. Dans ce contexte urbain dense, le paysage contribue à renforcer la biodiversité, à participer à une haute qualité d’usage et à créer des îlots de fraîcheur. Il ne constitue donc pas un simple accompagnement du bâti, mais participe au fonctionnement de l’îlot et à son adaptation aux enjeux climatiques. Définie très en amont des études, la stratégie environnementale vise à multiplier par trois le coefficient de biotope par surface et à limiter les rejets d’eau au réseau. La requalification des sols privilégie des revêtements perméables afin de favoriser l’infiltration et la rétention des eaux pluviales. © L’autre Image / © PP
Réseaux urbains et ventilo-convecteurs
L’approvisionnement énergétique s’appuie sur les réseaux urbains de chaleur et de froid. Associés au choix des matériaux, au réemploi et à la valorisation du bâti, ces dispositifs contribuent à une approche environnementale qui considère à la fois la transformation du site et les conditions futures d’exploitation.
Les locaux tertiaires – bureaux et commerces – sont équipés de ventilo-convecteurs 4 tubes disposés au plafond : ce qui permet de chauffer certains locaux, alors que d’autres sont refroidis au même moment. © PP
Pour réduire les besoins de climatisation, toutes les fenêtres, sauf celles orientées vers le Nord, sont équipées de protections solaires extérieures. © PP
La transformation vise toutes une série de labels et de certifications : BBCA Rénovation, BREEAM Outstanding, NF Habitat HQE, Circolab, BiodiverCity, BBC Effinergie Rénovation et HQE Bâtiment durable – niveau Excellent.
L’opération devrait être livrée fin 2027.
L'auteur de cet article
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