Quid du reclassement de plus de 800 communes en "zone tendue" ?

Ce vendredi 22 mars, en déplacement au Pays Basque, une zone particulièrement marquée par une forte tension locative, les ministres Bruno Le Maire (Économie, Finances et Souveraineté industrielle et numérique), Christophe Béchu (Transition écologique et Cohésion des territoires) et Guillaume Kasbarian (Logement) ont proposé un reclassement au titre du zonage ABC de plus de 800 communes, et ce afin qu’elles aient "accès à des dispositifs pour construire davantage de logements abordables, en location ou en accession à la propriété", comme le révèle le communiqué. Une modification administrative susceptible de faciliter l'accès aux prêts à taux zéro dans le neuf. Le gouvernement précise que ces "outils seront ouverts après une concertation avec les élus locaux confirmant la tension sur le marché du logement". Ladite concertation doit être lancée d'ici fin mai, pour une liste des communes reclassées rendue publique en juin.

Une forte et croissante tension locative

De multiples territoires, et c'est notamment le cas pour le Pays basque, sont en proie à une forte et croissante tension locative. De ce fait, les outils de production du logement et de soutien à la demande doivent être revus et adaptés. Une première évolution du zonage en tension avait eu lieu en octobre 2023, comme le gouvernement l'a rappelé ce vendredi, une évolution, concernant cinq millions de personnes, qui avait conduit au reclassement de 200 communes.

Une forte et croissante tension locative, comme ici, à Biarritz. © Getty Images / iStockphoto

Cette nouvelle modification administrative de reclassement des 800 communes pourraient concerner quelques 3,5 millions de Français, et ces derniers bénéficieraient alors "soit de dispositifs nouveaux pour accéder à un logement, soit d'améliorations de dispositifs existants", ont indiqué ces ministères.

Deux dispositifs particulièrement concernés par ces évolutions

Le prêt à taux zéro

Depuis le début de l'année 2024, le prêt à taux zéro dans le neuf concerne seulement les territoires considérés comme tendus, soit classés en zone B1, A ou A bis. Avec ce reclassement, 1,8 million de personnes supplémentaires seront susceptibles d'être rendues éligibles au prêt à taux zéro pour acquérir un logement neuf.

Le logement locatif intermédiaire

Depuis l'arrivée au pouvoir d'Emmanuel Macron, l'exécutif pousse fortement le LLI (Logement Locatif Intermédiaire), destiné en priorité aux classes moyennes et aux salariés du privé connaissant des difficultés pour se loger dans les grandes villes mais gagnant trop pour bénéficier d'un logement social. Ce dispositif favorise donc des loyers 10 à 15 % en-dessous des prix de marché, et ce grâce à des aides publiques. Il ne peut être produit qu'en zone tendue. Et ce mercredi 20 mars, le gouvernement avait déjà indiqué vouloir doubler la production de LLI, avec 75 000 logements en trois ans.

Avec le reclassement envisagé, plus de 600 communes pourraient intégrer la zone tendue. Et pour les 200 autres restantes, le niveau de tension serait augmenté.