Spécialisé dans le haut et le moyen de gamme, le promoteur immobilier accentue sa diversification vers des logements moins chers pour compenser la baisse prévue des ventes aux investisseurs.
"Après le virage de la diversification de 2011 vers les résidences étudiantes, seniors et tourisme, nous allons accentuer celui-ci en 2012 avec le lancement d'un nouveau concept d'appartements à prix maîtrisés", a déclaré Guy Nafilyan, PDG de Kaufman and Broad.
La Bourse de Paris a salué cette annonce du troisième promoteur français, derrière Nexity et Bouygues Immobilier, qui a de surcroît dégagé en 2011 un bénéfice net 2011 de 47,5 milllions d'euros, soit presque triplé par rapport à celui de 2010, même si M. Nafilyan, prudent, s'est réfusé à fixer des objectifs chiffrés pour 2012 en dehors d'un sobre "maintien des performances financières".
Ce nouveau concept d'appartements - 3.000 euros/m2 en Ile-de-France et 2.500 euros/m2 en province - va se situer à proximité des principales villes, en "troisième" couronne en IDF, à des prix de vente inférieurs d'environ 25% par rapport au marché grâce à des achats fonciers maitrisés et des parkings extérieurs, et non souterrains, ce qui impliquera une modification des PLU (Plans locaux d'urbanisme) dans certaines communes.
Dix opérations par an à moyen terme sont prévues représentant 700 appartements. Le marché de la promotion immobilière devrait à nouveau connaître une une baisse en 2012, comprise entre 5% et 10%, par rapport aux 95.000 à 98.000 ventes en 2011 et surtout loin des 115.000 de 2010, estime M. Nafilyan.
Kaufman and Broad, dont l'actionnaire majoritaire est le fonds PAI Partners, envisage également une acquisition d'un promoteur moyen de province pour renforcer sa part de marché dans une grande agglomération.
M. Nafilyan, qui n'escompte pas de baisse des prix ni d'augmentation, sauf en cas de répercussion de l'éventuelle TVA sociale, a également fait part de négociations pour la prise de participation majoritaire dans un groupe moyen gérant des résidences seniors.
Le chiffre d'affaires du groupe immobilier a progressé de 11,6% au cours de son exercice 2011 (clos fin novembre), pour dépasser le milliard d' euros (1,044 milliard). Sur le seul 4e trimestre, il a enregistré une progression de 10,3% tandis que le bénéfice net augmentait de 47,3% à 19,7 millions.
Source : batirama.com / AFP
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