Comment réaliser un projet de construction d’une maison individuelle neuve en France ? 

 La solution la plus évidente est de faire appel à un professionnel. Ce dernier s’occupera de l’intégralité des tâches, tout en proposant des garanties légales à l’achèvement des travaux. Toutefois, même si vous misez sur cette option, vous devez préalablement prendre en compte certains facteurs qui assureront votre investissement comme les prix, les normes ou encore les étapes de la construction. 

 

Les coûts de construction d’une maison individuelle

 

Construire sa maison débute par la prévision d’un budget précis en demandant un devis complet auprès d’un professionnel. Pour ce faire, vous devez porter votre attention sur le type de maison que vous souhaitez construire, les matériaux utilisés et le coût de la main d’œuvre. Sachez également que vous pouvez bénéficier des aides financières en effectuant un PTZ (prêt à taux zéro), un crédit bancaire, un prêt conventionné ou un prêt action logement.

 

Budget à prévoir en fonction du type de maison

Nous avons établi, à titre indicatif, le budget à prévoir selon le type d’habitation que vous aimerez construire.

• Maison traditionnelle : à partir de 1000 à 1500 € le m2

• Maison contemporaine : de 1300 € jusqu’à 2500 € par m2

• Maison bioclimatique : entre 1000 et 3000 €/m2

 

Quant aux prix par rapport au type de construction :

• Pour une maison en kit, le prix est estimé entre 850 et 1100 €/m2

• Pour une maison plain-pied, vous devez prévoir entre 1100 et 1600 €/m2

• Pour une maison à un étage, le coût de construction est estimé entre 1200 et 1400 €/m2

 

Le prix moyen des matériaux de construction

En fonction du choix des matériaux de construction, vous pouvez vous baser sur les indications ci-après afin de définir votre budget :

• Une maison en bois : prévoyez entre 1350 et 2000 €/m2

•Une maison en brique : les prix peuvent s’élever à partir de 1000 à 2000 € par m2

• Une maison en parpaing : ce matériau coûte entre 1000 et 1800 €/m2

• Une maison container : entre 1100 € et 1300 € le m2

 

La tarification des professionnels 

Estimer votre budget à l’avance vous permet de mieux choisir l’artisan qui mènera à terme votre projet de construction. Sachez que les coûts de construction peuvent dépendre de la qualité souhaitée et du choix du pro.

Si vous engagez un maître d’œuvre, pour une maison low cost, les tarifs sont estimés entre 40 000 et 200 000 €.

• En engageant un architecte, vous devez débourser entre 60 000 et 300 000 €.

• Un constructeur agréé facture la construction d’une maison neuve à partir de 52 000 à 260 000 €.

• Si vous optez pour l’auto-construction (construire soi-même son logement), comptez aux alentours de 130 000 €.

 

La réglementation de la construction

 

L’édification d’une habitation doit suivre des normes préétablies sous la supervision d’une autorité compétente comme la mairie. Sachez que les constructions irrégulières peuvent être soumises à des sanctions sévères. En vue de construire votre demeure dans les règles, vous devez respecter :

 

Le PLU : Plan Local d’Urbanisme

Vous avez la possibilité de consulter le Plan Local d’Urbanisme gratuitement aux préfectures, sous-préfecture ou encore à la mairie. Ce dispositif légal permet de délimiter les zones constructibles en vue d’améliorer l’urbanisation au sein d’une commune. Il impose également certaines contraintes architecturales sur des zones spécifiques.

 

L’emplacement du logement

Il importe de savoir que le PLU dispose des restrictions de construction sur certaines zones à savoir :

• Les zones inondables : réparties suivant des couleurs précises pour évaluer le niveau de risque de crue. Les zones rouges et noires ne sont pas constructibles tandis que les zones bleue, jaune ou blanche sont constructibles sous réserve de certaines conditions.

• Les zones classées : délimitent un périmètre constructible pour les terrains à proximité d’un bâtiment historique.

 

L’autorisation de construire

La demande écrite d’un permis de construire est obligatoire avant le début des travaux de construction. Il s’agit d’un document officiel, ratifié par le maire, qui certifie le respect des dispositions établies dans le PLU. Le renseignement des documents exigés est à la charge du propriétaire de l’habitation ou du professionnel chargé de la construction.

 

Les normes de conformité

Vous serez également amené à respecter les différentes normes de conformité énergétique pendant la construction d’une maison. Les normes énergétiques se portent principalement à la réglementation de l’isolation thermique et l’installation électrique d’une maison individuelle neuve. En effet, votre logement doit respecter la RT 2012 pour l’isolation thermique ainsi que la norme NFC 15-100 pour l’installation électrique.

 

Des erreurs à éviter

 

Comme les travaux de construction suivent des étapes méticuleuses, vous devez faire attention aux pièges suivants pour édifier librement votre nid douillet. Ces erreurs se portent fréquemment :

 

Sur l’estimation du budget

Quand vous définissez votre budget, vous devez toujours prévoir une marge conséquente afin de gérer les imprévus. En dépit du fait qu’un professionnel établit un devis avant la construction, certains éléments à l’instar de l’équipement ou des modifications imprévues peuvent mettre en cause le devis. Pour cela, envisager un budget en amont de 10 à 15 % au minimum.

 

Sur la recherche du terrain

Nous prônons toujours l’étude du terrain à bâtir pour garantir la longévité et la conformité de votre demeure aux normes prescrites dans le PLU. Sachez que certains types de sols requièrent des travaux supplémentaires au préalable.  

 

Sur le choix du professionnel

Il ne faut jamais choisir son professionnel au hasard, notamment dans la construction d’une maison sur mesure. Le choix de l’artisan, de l’architecte ou du constructeur nécessite une stratégie bien définie. Nous pouvons effectivement vous aider à trouver la perle rare qui vous convient.

 

Sur les charges et les détails

Vous devez toujours effectuer un suivi des travaux sur le chantier de construction. N’hésitez pas à vous attarder sur les détails et à vérifier le respect du cahier des charges pour garantir le déroulement des travaux.  

 

Les principales étapes en construction

 

En construction, les travaux peuvent se subdiviser en deux catégories par ordre de priorité. Le Gros Œuvre regroupe les travaux fondamentaux qui assurent la stabilité et la solidité du bâtiment tandis que le Second Œuvre englobe les travaux liés au confort et à l’esthétique.

 

Le Gros Œuvre

D’une manière générale, le Gros Œuvre concerne :

• Le piquetage

• Le terrassement 

• Les fondations

• L’assainissement

• Le soubassement

• Le dallage

• L’élévation des murs

• La charpente et la couverture

• Les menuiseries extérieures

 

Le Second Œuvre

Quant au Second Œuvre, il se porte généralement sur :

• L’isolation et le cloisonnement

• La plomberie

• L’installation électrique

• Le chauffage et la climatisation

• La ventilation

• Le revêtement des murs

• L’aménagement intérieur

Source : batirama.com