À Nanterre, Eiffage Immobilier achève le Campus du Parc, un projet de 18 000 m² mêlant réhabilitation patrimoniale, innovation pédagogique et performance environnementale.
Fruit d’une vaste opération de reconversion urbaine menée à Nanterre, le Campus du Parc accueille désormais les établissements de De Vinci Higher Education au sein d’un ensemble de 18 000 m2 conçu pour accompagner la croissance de l’enseignement supérieur. Réalisé par Eiffage Immobilier, ce projet conjugue réhabilitation patrimoniale, innovation architecturale et ambitions environnementales, tout en redonnant vie à un bâtiment emblématique laissé vacant depuis plus de vingt ans.
Lauréat de l’appel à projets "Inventons la Métropole du Grand Paris 2", Eiffage Immobilier vient de livrer le Campus du Parc, officiellement remis à son utilisateur après validation des dernières autorisations réglementaires. L’opération transforme l’ancienne école d’architecture de Nanterre, édifiée dans les années 1970 par les architectes Jacques Kalisz et Roger Salem, en un campus universitaire de nouvelle génération. © Sydney Zag Photography
Une reconversion ambitieuse au service du patrimoine urbain
Inoccupé depuis 2004, le bâtiment constituait un défi technique majeur. L’ambition n’était pas seulement de restaurer un ensemble architectural remarquable, mais également de lui offrir un nouvel usage en phase avec les besoins actuels du territoire. Fidèle à l’esprit du projet originel, qui cherchait à prolonger le parc environnant à travers l’architecture, la transformation a conservé la relation privilégiée entre les espaces bâtis et le paysage.
La réhabilitation a nécessité d’importants travaux de remise à niveau, notamment sur une structure métallique partiellement dégradée par le temps. Les équipes ont également dû adapter l’ouvrage aux exigences contemporaines en matière de sécurité incendie, de performance énergétique et de confort des usagers, tout en préservant son identité architecturale. © Sydney Zag Photography
Cette approche a permis de limiter fortement les démolitions et de valoriser les ressources existantes :
– 80 % de l’emprise au sol du bâtiment historique a été conservée ;
– 60 % de la structure métallique d’origine a été réhabilitée ;
– Les fondations existantes ont été réutilisées pour accueillir les nouvelles constructions ;
– Une large part des charpentes, poteaux, poutres métalliques et planchers béton a été maintenue dans le projet final.
Cette stratégie de recyclage urbain illustre une tendance croissante du secteur immobilier consistant à reconstruire la ville sur elle-même plutôt qu’à mobiliser de nouveaux fonciers.
Un campus pensé pour accompagner la croissance de De Vinci Higher Education
Développé en étroite collaboration avec De Vinci Higher Education dès les premières phases de conception, le Campus du Parc a été imaginé comme un outil pédagogique évolutif capable de répondre aux transformations de l’enseignement supérieur.
L’ensemble peut accueillir simultanément jusqu’à 4 800 étudiants, enseignants et collaborateurs. Son organisation repose sur un bâtiment historique réhabilité accueillant principalement les fonctions administratives, complété par trois nouveaux bâtiments dédiés à l’enseignement. Ces différents volumes s’articulent autour d’un socle commun comprenant notamment une vaste agora couverte, un amphithéâtre, des espaces de restauration, des salles de travail collaboratif et plusieurs espaces de services. Le programme intègre également deux niveaux de sous-sol accueillant un complexe sportif, des espaces associatifs ainsi que les locaux techniques nécessaires au fonctionnement du campus.
L’architecture a été conçue afin de favoriser la flexibilité des usages. Les espaces d’enseignement peuvent être reconfigurés selon l’évolution des pratiques pédagogiques, tandis que les circulations, les balcons et les espaces intermédiaires renforcent les interactions entre les occupants et leur environnement. © Sydney Zag Photography
Situé au cœur du quartier de Nanterre-La Défense, le campus s’inscrit dans l’un des principaux pôles économiques et universitaires d’Île-de-France, renforçant ainsi l’attractivité des écoles du groupe De Vinci.
Une démonstration des nouvelles pratiques de construction durable
Au-delà de sa dimension académique, le Campus du Parc constitue une vitrine des innovations déployées aujourd’hui dans le secteur de la construction bas carbone.
Les nouveaux bâtiments associent plusieurs matériaux complémentaires, parmi lesquels le bois, l’acier et le béton bas carbone. L’ensemble bénéficie d’une conception bioclimatique reposant notamment sur une vaste verrière en ETFE qui couvre l’agora centrale. Ce dispositif optimise les apports solaires tout en favorisant la ventilation naturelle des espaces et en limitant le recours aux systèmes de climatisation.
Le projet intègre également une toiture biosolaire équipée de 750 m2 de panneaux photovoltaïques. La production attendue atteint environ 170 MWh par an, permettant de couvrir une partie des besoins électriques du site. © Sydney Zag Photography
L’une des particularités de l’opération réside dans le recours massif à la préfabrication hors-site. Escaliers, coursives, éléments structurels en bois et façades ont été fabriqués en atelier avant d’être assemblés sur place. Cette méthode a permis de réduire les nuisances du chantier, d’optimiser les délais de réalisation et de limiter l’empreinte carbone liée aux interventions sur site. © Sydney Zag Photography
Cette démarche s’accompagne d’objectifs environnementaux ambitieux, matérialisés par plusieurs certifications de référence, parmi lesquelles E+C-, BBCA Rénovation et Bâtiment Durable Francilien.
Le Campus du Parc accueillera également une œuvre de l’artiste Julien Gudéa représentant un crayon monumental, clin d’œil à la vocation éducative du lieu. Intégrée dans le cadre du programme "1 immeuble, 1 œuvre", cette installation vient compléter un projet qui entend faire dialoguer patrimoine, innovation et création contemporaine. © Sydney Zag Photography
Avec cette livraison, Eiffage Immobilier signe l’aboutissement d’un projet complexe où réhabilitation urbaine, performance environnementale et enseignement supérieur convergent au sein d’un même ensemble architectural, appelé à devenir l’un des nouveaux marqueurs du territoire de Nanterre-La Défense.
Source : batirama.com / Laure Pophillat / © Sydney Zag Photography