Construit en 1911, agrandi en 1936, puis en 1970, ce bâtiment était à l’origine un Central téléphonique manuel. Puis, il a accueilli un bureau de poste et, plus récemment, une programmation culturelle éphémère.
GA Smart Building, avec l’aide de trois architectes, transforme un bâtiment de 1911 en 9 200 m2 de bureaux. Le groupement de trois architectes rassemble CALQ pour la valorisation patrimoniale, Gensler pour l’architecture et Sisto pour l’aménagement intérieur. GA Smart Building et les trois architectes ont remporté en groupement le concours lancé par Covivio en 2021. L’opération, lauréat du prix "Héritage & Renaissance" aux Grands Prix SIMI 2024, prévoit :
– la restitution de la façade d’origine altérée dans les années 1970 ;
– Le déplacement de certains noyaux ;
– L’approfondissement partiel du bâtiment ;
– Le renforcement des structures et le réalignement des planchers existant ;
– La restauration et la création de châssis double hauteur et de verrières en acier ;
– La réhabilitation soignée de la coupole et des mosaïques ;
– La création d’une nouvelle ouverture vers un rooftop végétalisé ;
– Une décoration contemporaine conjuguant des finitions de haut niveau avec l’esprit brut et industriel du site.
L’AJCAM, l’Association des Journalistes de la Construction et de l’Aménagement de la Maison, y a organisé sa soirée d’été le 6 juillet 2026. Ce qui nous a offert l’occasion de le visiter avec les architectes.
Partiellement inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques depuis 1999, le bâtiment se distingue par sa façade Art déco, ses arches monumentales, une coupole majestueuse et une hauteur sous plafond de plus de 7 mètres. Sa structure est en ciment armé revêtu de briques, audacieuse pour l’époque. Le bâtiment présente une double hauteur et de larges baies, héritées de sa fonction téléphonique. © GA Smart Building
Coupole et verrière en acier sont les symboles de sa modernité industrielle. Tandis que les Frises, pavés de verre et escaliers en fer forgé, témoignent d’un savoir-faire artisanal. © PP
Un site enclavé
Le bâtiment a d’abord fait l’objet d’un curage approfondi, avec déplombage et désamiantage. Ensuite, les travaux ont commencé en mai 2025, pour une livraison prévue en mai 2027. Le site, enclavé dans un environnement urbain dense – en face du Conservatoire national des arts dramatiques, de logements et de l’ancien siège de BNP Paribas, vendu et entièrement rénové par Bouygues Bâtiment – a fait l’objet de précautions particulières en matière de gestion des nuisances, en lien avec les riverains et les occupants permanents. Il reste en effet une partie de central téléphonique en RDC, utilisé par Orange qui sera active durant tous les travaux.
Comme GA Smart Building ajoute du poids sur le bâtiment – rooftop végétalisé, etc. – et a percé les poutres existantes pour laisser passer les fluides, les structures ont été renforcée par moisage avec des poutres en béton armé placées de part et d’autre des poutres existantes. © PP
Au R+2, une partie de l’étage présente une importante hauteur sous plafond et sera transformée en salle polyvalente. Ce qui a requis un traitement acoustique particulier des cloisons qui sépareront cette salle des espaces de bureaux. © PP
La partie la plus récente en R+8, contre R+7 pour les deux bâtiments plus anciens, construite en 1970, présentait curieuse un non-alignement de l’un de ses étages avec ceux des bâtiments antérieurs. GA a démoli les planchers de cet étage et les a reconstruits de manière à les aligner avec ceux des deux bâtiments adjacents. © PP
Des performances élevées
Le projet vise l’obtention de plusieurs certifications environnementales de référence, dont HQE Bâtiment Durable, BREEAM, WiredScore, BiodiverCity et Well, témoignant de l’ambition commune de Covivio et GA Smart Building en matière de durabilité.
Du point de vue technique, le bâtiment est ventilé par des CTA double flux Carrier. Des CTA spécifiques assurent le chauffage et le rafraîchissement de la future salle polyvalente. Les bureaux sont chauffés et rafraîchis par des plafonds rayonnants Barcol-Air de la gamme Softline, alimentés par des vannes 6 voies Belimo. Barcol-Air appartient désormais au groupe Swegon. Ces modules Softline offrent une capacité de refroidissement de 100 W/m2 avec une différence de température de 8K entre départ et retour, une capacité de chauffage de 100 W/m2 avec une différence de 15 K. Leur absorption acoustique atteint la classe B. Ce sont des modules en aluminium, partiellement issu du recyclage, ce qui leur donne une charge carbone < 50kgeq CO2/m2.
Le bâtiment sera naturellement équipé d’une GTB, avec un pilotage par zone du chauffage et du rafraîchissement.
"Nous sommes fiers de réaliser ce projet emblématique dans lequel GA Smart Building pourra exprimer tout son savoir-faire en matière de rénovation lourde. Cette opération illustre notre capacité à conjuguer performance technique, valorisation patrimoniale et exigences environnementales. Nous nous réjouissons de la confiance renouvelée de Covivio et de cette collaboration exigeante et stimulante" explique Gilles de Jouvencel, Directeur général rénovation, GA Smart Building. © PP
Les travaux de cette opération atteignent un coût de 32 M€.
Source : batirama.com / Pascal Poggi / © PP