Après trois ans de hausses modérées et cinq ans de ralentissement, les charges de copropriété ont connu une forte accélération en 2010 (+3,9%), à cause notamment d'un hiver plus rigoureux.
Mais l'augmentation devrait être moins forte en 2011, d'environ la moitié, en raison d'une "situation climatique meilleure qu'en 2010, malgré un prix plus élevé de l'énergie", selon Michel Mouillart, professeur d'économie et auteur de l'étude.
Le chauffage, plus important poste de dépenses, représente en effet près de 20% du total des charges des copropriétaires sur la période 2000-2010. Les charges ont progressé de 3,9% en 2010 (contre +1,7% pour l'inflation) sur un an pour s'établir à 23,2 euros/m2, selon l'étude qui a porté sur un échantillon de 187.000 logements auprès de 101 cabinets d'administateurs de biens dans 38 villes.
Six postes responables de plus de 90 % de la hausse
Les copropriétés représentent 8,4 millions de logements, abritant environ 20 millions de personnes en France. Les hausses avaient été modérées en 2007 (+1,9%), 2008 (+1,2%) et 2009 (+1,0% chiffre définitif).
Sur la période 2002-2010, la hausse annuelle moyenne a été de 3,8%, soit pratiquement celle de 2010, souligne l'Unis. Six postes sont responsables pour plus de 90% de la hausse constatée: eau froide (+4,3% par an), chauffage et fluides (+7,8%), frais de personnel (+1,8%), intervention de sociétés extérieures (+5,3%), assurances (+5,6%) et travaux d'entretien (+6,8%).
Mais les différences de charges sont très importantes entre les immeubles, selon leur localisation géographique, la présence ou non d'équipements spécifiques et les choix des copropriétaires. Les ascenseurs ne sont présents que dans la moitié des immeubles concernés et le chauffage collectif n'est assuré que dans 44% des cas.
La Bretagne la moins chère, Lille la plus coûteuse
Ainsi le Nord-Pas de Calais est, toujours à cause du chauffage, la région la plus chère (37,8 euros/m2 en moyenne) devant l'Ile-de-France (32,9 euros/m2), dont les coûts unitaires des prestations sont les plus élevés, l'Alsace (28,6 euros/m2), le Languedoc-Roussillon (23,1 euros/m2), le Limousin (22,5 euros/m2) et la Provence-Côte d'Azur (22,4 euros/m2).
Par contre, la Bretagne (13,5 euros/m2) est la moins chère devant Midi-Pyrénées (14,9 euros/m2) et Haute-Normandie (16,7 euros/m2). Parmi les villes, Lille a le niveau de charges le plus élevé (37,8 euros/m2) devant les départements de l'Essonne (34,6 euros/m2), les Hauts-de-Seine (30,3 euros/m2) et Paris (29,9 euros/m2).
A l'autre bout du spectre, Brest, qui dispose de peu d'ascenseurs et de concierges, des postes coûteux, est la meilleure marché (11,1 euros/m2) devant Lorient (11,5 euros/m2), Avignon (14 euros/m2) et Rennes (14,9 euros/m2).
Des retards de paiement de plus en plus fréquents
"Il n'y a pas aujourd'hui d'explosion de contentieux pour les impayés de charges mais des retards sont de plus en plus fréquents mais gérables grâce à l'étalement des paiements", affirme Etienne Ginot, le nouveau président de l'Unis.
L'Unis plaide pour la constitution d'une provision spéciale, étalée sur plusieurs années, qui permettrait aux copropriétaires de voter plus facilement des travaux coûteux, comme le ravalement (Les statistiques détaillées de l'Observatoire national des charges de copropriété sont disponibles sur le site internet unis-immo.fr).
Source : batirama.com / AFP
