La 15e vague de l’Observatoire du Moral Immobilier révèle une embellie dans les intentions d’achat. Attention, les acquéreurs veulent des biens sans travaux de rénovation.

Début 2015, les candidats à l’acquisition immobilière sont plus confiants dans l’aboutissement de leur projet à court terme. Enthousiastes, ils sont 72 % à estimer qu’il s’agit du bon moment pour acheter, et 78 % à estimer que les taux d’intérêt sont attractifs, des taux records depuis la création de l’observatoire.

 

« Parmi les éléments qui expliquent cet état d’esprit figure désormais une certaine stabilité de la situation financière des acheteurs potentiels qui vient s’ajouter à des taux d’intérêts historiquement bas ainsi qu’au pronostic fort d’une stabilité des prix » souligne Cyril Janin, directeur général de Logic-Immo.com.

 

« En 5 ans, c’est la première fois que les futurs acheteurs parient sur une stabilisation du niveau de vie en France dans les 6 prochains mois (54 %). Cette nouvelle étude prouve que le profil psychologique du futur acquéreur a profondément évolué depuis 2010 et 2015 semble annoncer l’année de l’exigence. Trouver LE bon bien, là est toute la question » reprend-on chez Logic-Immo.com

 

2,5 millions de Français prêts à investir

 

Quelque 2,5 millions de Français envisagent de se lancer dans un projet d’acquisition qui devrait se concrétiser d’ici à 1 an. C’est 500 000 de moins qu’en 2011, période précédant le retournement du marché immobilier, ou qu’en 2013, date à laquelle la baisse des taux d’emprunt avait fortement ravivé l’intérêt des futurs acquéreurs.

 

La conséquence positive de cette baisse réside dans le rééquilibrage du marché. En effet, le spectre de la baisse des prix a incité des vendeurs à revenir sur le marché. Ainsi à partir de 2013, le nombre de vendeurs potentiels est remonté de 1,5 millions à 2 millions avant de se stabiliser.

 

L’année 2015 s’entame donc avec un marché relativement équilibré : 2,5 millions d’acheteurs face à 2 millions de vendeurs. Pourtant, comme en 2014, les intentions d’achat et de vente peinent à se concrétiser et le marché ne semble pas encore renouer avec la dynamique des années antérieures

 

Crainte des travaux de rénovation

 

Même s’ils sont moins nombreux qu’il y a cinq ans à partager ce sentiment de pénurie, la moitié des acheteurs potentiels pense que le choix de biens est toujours limité. Un sentiment que l’on retrouve en ce qui concerne la durée pour trouver un bien : 49 % estiment que les délais sont longs au global.

 

La principale réticence à l’égard d’un bien à rénover est la crainte que le montant des travaux dépasse le budget initialement prévu, pour 52% d’entre eux. Les autres freins sont principalement le souhait de ne pas vivre au milieu des travaux (44%) et le fait qu’ils n’ont pas de temps à consacrer à la rénovation (40%).

 

Ainsi en 2015, le marché immobilier se résumera en grande partie par une équation équilibrée entre l’ampleur des travaux à réaliser et la justesse du prix demandé. En règle générale, sur le marché de l’ancien, ce sont les biens qui requièrent le moins de travaux de rénovation avec un prix en ligne avec le marché qui seront les plus prisés.

 

Vendez un bien déjà rénové !

 

Ainsi, à travers leur définition du bon bien, il ressort que la plupart des candidats à l’accession n’envisagent pas de se lancer dans de grands travaux de rénovation. Certains précisent néanmoins que dans le cas où le bien nécessiterait des travaux importants, le montant devra être répercuté sur le prix de vente.

 

En effet, même si l’offre est intéressante, 52% des candidats à l’accession ne sont pas prêts à se lancer dans l’acquisition d’un bien qui nécessite d’importants travaux de rénovation (travaux d’extension, modernisation, assainissement, etc.). Moralité : il est conseillé aux vendeurs de vendre un bien en partie rénové !

Source : batirama.com